De vrijblijvendheid van de aflossingsvrije hypotheken is aan het veranderen. Woningbezitters die al langer in hetzelfde huis wonen, hebben vaak nog een aflossingsvrije hypotheek. Dat was in het verleden vanwege de lage maandlasten heel gebruikelijk. Voor veel mensen gold dat een aanzienlijk deel van de hypotheek, soms zelfs het geheel, aflossingsvrij was. Sinds 2013 is het niet meer mogelijk om een nieuwe hypotheek af te sluiten met een aflossingsvrij deel. Alleen wie vóór die tijd al een (deels) aflossingsvrije hypotheek had, kon dat aflossingsvrije deel meenemen naar een volgende woning. Door nieuwe regels bij grote banken en de naderende pensioenleeftijd van veel bezitters, is het verstandig om nu naar je financiële situatie te kijken.
De nieuwe grens van 30%
De belangrijkste verandering vindt plaats in het voorjaar van 2026. Een aantal grootbanken heeft besloten om per 11 mei 2026 de regels voor het aflossingsvrije deel aan te scherpen. Waar je voorheen bij een verhuizing of oversluiting vaak nog een aflossingsvrij deel tot 50% van de woningwaarde mee mocht nemen naar een nieuwe hypotheek, wordt die grens verlaagd naar 30%. Sommige geldverstrekkers hanteren daarnaast een maximumbedrag van 150.000 euro.
Informatie ontvangen over adverteren in Weblog Staphorst Magazine? Vul hier je e-mailadres in en wij nemen contact met je op.
Dit heeft directe gevolgen voor huiseigenaren van wie de einddatum van de hypotheek nadert, en voor mensen met verhuisplannen. Alfred Meedendorp, hypotheekadviseur bij Boertjes Makelaardij en Hypotheken, legt uit dat dit tot vervelende verrassingen kan leiden: “Soms verhuizen mensen naar een kleinere woning in de hoop goedkoper uit te zijn. Door de nieuwe regelgeving kan het echter voorkomen dat de maandlasten onder aan de streep juist hoger uitvallen.”
Leeftijdgrens van 57 jaar
Naast de veranderende regelgeving speelt leeftijd een cruciale rol. Een belangrijk ijkpunt is de leeftijd van 57 jaar. Dit is tien jaar voor de gemiddelde pensioenleeftijd. Vanaf dat moment rekenen geldverstrekkers naast het huidige inkomen ook met het toekomstige pensioeninkomen. Omdat het pensioeninkomen meestal lager ligt, zijn de financiële mogelijkheden na het passeren van deze grens vaak ineens een stuk beperkter. Het is daarom goed om voor je 57e nog eens goed naar je financiële situatie te laten kijken, zodat je niet in een later stadium voor vervelende verrassingen komt te staan.
Voor wie inmiddels de AOW-leeftijd heeft bereikt, bestaan er gelukkig wel weer specifieke mogelijkheden om tot 50 procent aflossingsvrij te lenen, maar alleen onder specifieke voorwaarden. Afred Meedendorp en zijn collega’s leggen je graag in alle rust de mogelijkheden hiervoor uit.
Inzicht geeft rust
Het is heel begrijpelijk dat veel huiseigenaren zich er niet bewust van zijn dat deze regels veranderen. Pas wanneer ze willen doorstromen of wanneer hun rentevaste periode afloopt, ontdekken ze dat hun financiële ruimte soms kleiner is dan verwacht. De nieuwe regels komen snel dichterbij en er zijn duidelijke signalen dat regels omtrent aflossingsvrije hypotheken in de nabije toekomst nog verder aangescherpt zullen worden. Het is daarom verstandig om tijdig inzicht te krijgen in je financiële situatie en eventuele komende veranderingen.
Boertjes adviseert al ruim 80 jaar onafhankelijk over dit soort vraagstukken. Het begint altijd bij een helder overzicht: wat heb je nu, wat zijn je dromen voor de toekomst en wat is er technisch mogelijk bij de banken? Of je hypotheek nu bij een bank loopt of via een tussenpersoon, je bent altijd welkom voor een gratis en vrijblijvend gesprek. Inzicht in je cijfers zorgt er immers voor dat je met een gerust hart plannen kunt maken voor de toekomst. Dat is wat wij noemen: “thuis bij Boertjes.”
Boertjes Makelaardij & Hypotheken
Gemeenteweg 75, Staphorst
Tel. 0522 46 28 44
staphorst@boertjes.nl
www.boertjes.nl
Partner van dit artikel
Boertjes Makelaardij & Hypotheken
Gemeenteweg 75, 7951 CE Staphorst
